권리분석 요약

말소기준권리는 2018-05-09 설정된 근저당권이며, 이후 근저당권·가압류·압류·경매개시결정 등기는 낙찰로 모두 말소됩니다.
임차인 1명이 말소기준권리 이후인 2025년 12월 전입해 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 보증금도 없습니다. 다만 배당요구를 철회해 보증금을 배당받지 못하는 임차인이라 명도 협의가 길어질 수 있어, 인도명령 신청까지 염두에 두는 것이 좋습니다. 관리비 미납은 없습니다(10월 조사).

추천 이유

1회 유찰돼 최저가가 감정가의 80%로 내려왔고, 11월 30일 서울동부지법에서 2차 입찰이 진행됩니다.
같은 평형이 올해 5월 16억 2,500만~16억 4,000만원에 거래돼 최저가가 이보다 2억원 이상 낮습니다. 다만 송파 인기 단지는 경쟁이 붙으면 최저가를 크게 웃돌아 낙찰되는 경우가 많아, 시세 대비 적정 입찰가 산정이 관건입니다.
2018년 입주한 220세대 단지로 거여초가 가깝습니다. 송파에서 전용 101㎡ 대형 준신축을 노려볼 수 있는 실거주 물건입니다. 토지거래허가구역이지만 경매 낙찰은 허가 대상이 아닙니다.

매각기일·최저가는 법원 사정으로 바뀔 수 있으니 입찰 전 대법원 법원경매정보에서 확인하시기 바랍니다.