권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-11 설정된 근저당권이며, 이후 가압류·경매개시결정 등기는 낙찰로 모두 말소됩니다.
임차인 1명(보증금 2,000만원·월 70만원)이 있으나 대항력이 없고 보증금 전액 배당이 예상돼, 낙찰자가 떠안을 금액은 없습니다. 임차인이 배당을 받으려면 낙찰자의 명도확인서가 필요해 명도 협의는 비교적 수월할 것으로 보입니다. 관리비 미납도 없습니다(10월 조사).

추천 이유

1회 유찰돼 최저가가 감정가의 70%로 내려왔고, 12월 9일 대전지법에서 2차 입찰이 진행됩니다.
같은 평형이 올해 7~8월 1억 9,200만~1억 9,800만원에 거래됐습니다. 실제 낙찰가는 최저가보다 높을 수 있습니다.
1997년 입주한 1,734세대 대단지의 소형 평형으로, 실거주와 임대 모두 검토해 볼 수 있습니다. 현재 임대 조건은 참고용이며, 낙찰 후 임대료는 주변 시세에 따라 달라지므로 입찰 전 월세 시세를 확인하시기 바랍니다.

매각기일·최저가는 법원 사정으로 바뀔 수 있으니 입찰 전 대법원 법원경매정보에서 확인하시기 바랍니다.