권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-30 설정된 근저당권이며, 이후 근저당권·주택임차권·강제경매개시결정 등기는 낙찰로 모두 말소됩니다.
보증금을 돌려받지 못한 임차인의 권리를 주택도시보증공사(HUG)가 넘겨받아 회수에 나선 사건입니다. 임차인 전입이 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없고, 배당받지 못한 보증금도 낙찰자가 인수하지 않습니다. 다만 점유자가 누구인지(이사 여부)와 공용 관리비 미납은 입찰 전 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

추천 이유

1회 유찰돼 최저가가 감정가의 70%로 내려왔고, 11월 16일 부산지법 동부지원에서 2차 입찰이 진행됩니다.
같은 평형이 올해 5~8월 5억 2,000만~6억 1,800만원에 거래돼, 최저가가 최근 거래가(8월 5억 3,500만원)보다 1억원가량 낮습니다. 실제 낙찰가는 최저가보다 높을 수 있습니다.
2003년 준공 단지로 민락수변공원과 부산지하철 2호선 민락역이 가깝고, 22층 고층입니다. 광안리 생활권 국민평형을 4억원대부터 검토해 볼 수 있는 실거주 물건입니다.

매각기일·최저가는 법원 사정으로 바뀔 수 있으니 입찰 전 대법원 법원경매정보에서 확인하시기 바랍니다.