권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-26 설정된 근저당권입니다. 임차인의 보증금을 넘겨받은 주택도시보증공사(HUG)가 배당받지 못한 잔액을 포기하는 특별매각조건이 붙어 있어, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.
현재 임차인이 거주 중이어서 명도 협의가 필요하고, 공용 미납관리비는 입찰 전 확인해야 합니다.

추천 이유

감정가 4억 8,900만원에서 2회 유찰되어 최저가 3억 1,296만원에 12월 2일 서울중앙지법에서 3차 입찰이 진행됩니다.
역삼역 도보 5분, 강남역 도보권의 2021년 준공 오피스텔로 직장인 월세 수요가 꾸준합니다. 같은 건물 전용 35㎡형이 보증금 2,000만원·월 160만원 수준에 나와 있어, 이 호실도 월 130만원 안팎의 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.
강남 업무지구 한복판의 신축급 오피스텔을 3억원대에 확보할 수 있는 월세 수익형 물건입니다.